不動産を高く売りたい方へ

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不動産を高く売りたい【ケース別不動産売却】

理想の価格で売却を実現したいあなたへ
トータルエステート・プロの
仲介売却

不動産の売却方法は様々ですが、「少しでも高く売りたい」「市場の適正価格で売却したい」とお考えの方には、仲介売却が最適な選択肢です。株式会社トータルエステート・プロは、長年培ってきた地域密着の知見と、お客様の「困った」を解決するプロフェッショナルとしての視点から、お客様の不動産を高値で売却できるよう全力でサポートいたします。

仲介売却とは？

仲介売却とは、お客様が所有する不動産を、不動産会社が間に立ち、一般の個人から買い手を見つける売却方法です。不動産会社は、物件の広告活動から内覧対応、買主様との価格交渉、そして売買契約の締結から引渡しまで、売却プロセス全般をサポートします。不動産市場の相場価格で売却できる可能性があり、理想の価格での売却を目指せます。

トータルエステート・プロの仲介売却が選ばれる理由・メリット

仲介売却は、お客様の不動産を市場価格に近い高値で売却できる可能性が高く、不動産会社による充実したサポートを受けられる売却方法です。売却に時間がかかる場合や、売却活動に手間がかかる場合もありますが、トータルエステート・プロの専門性と問題解決力で、お客様の負担を最小限に抑え、理想の売却を実現します。

トータルエステート・プロは、お客様の不動産を高値で、そして安心して売却できるよう、以下の強みでお客様をサポートいたします。

市場価格に近い高値売却の可能性

トータルエステート・プロが市場調査や物件の価値判断を行い、適正な売出価格を設定するため、市場価格に近い金額での売却が期待できます。トータルエステート・プロは西条市とその周辺地域の市場動向を熟知しており、お客様の物件の魅力を最大限に引き出す価格設定を提案いたします。

充実の売却活動サポート

物件の広告宣伝活動（インターネット、チラシなど）、内覧対応、買主様との交渉など、売却活動全般をトータルエステート・プロがサポートします。お客様は専門知識や経験がなくても、安心して売却活動を進めることができます。

豊富な顧客ネットワーク

当社は、多くの顧客や不動産投資家との広範なネットワークを持っています。これにより、より多くの潜在的な買い手に物件をアピールすることができ、売却の可能性を高めます。

専門家ネットワークによる安心サポート

不動産売却には、法律や税務など専門的な知識が必要となる場面が多くあります。トータルエステート・プロは、専属の弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士など、各分野のエキスパートと連携しています。お客様は、契約内容や手続きに関する不安を解消し、安心して売却を進めることができます。

西条市に根差した地域密着の深い知見と実績

トータルエステート・プロは、2007年の創業以来、愛媛県西条市を中心に地域に深く根差し、住まいに関する様々な事業を展開してきました。西条市の「中古一戸建て」「中古マンション」「土地」の活発な取引地域や購入層（子育て世代や住み替えを検討する高齢者など）を詳細に把握しており、お客様の物件に最適な買い手を見つけるための戦略を立てられます。

「困難な物件」も諦めない問題解決力

他社が敬遠するような「どうにもならない」物件、例えば再販が難しい物件や道路に面していない土地なども、「できない」とは言わず「どうすればできるか」を常に考え、積極的に解決に導きます。この問題解決能力は、たとえ仲介売却が困難な状況に直面したとしても、お客様に最善の道筋を提案できる当社の大きな強みです。手間を惜しまず、お客様の困り事を解決することで、深い信頼関係を築いています。

西条市の不動産売却市場

トータルエステート・プロの強み

不動産売却の基礎知識

相談・査定依頼は
すべて無料ですお客様のプライバシーをしっかり守ります。
安心してご相談ください。

不動産仲介の基礎知識
安心して売却を進めるために

不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。仲介は不動産会社が買主を探し、相場に近い価格で売れる可能性がありますが時間がかかることも。一方、買取は不動産会社が直接購入するため短期間で現金化できます。それぞれの特徴や違いをわかりやすく解説し、状況に合わせた最適な選択のための基礎知識をお届けします。

買取との違い

仲介とは、不動産会社に販売活動を依頼し、広告やネット掲載を通じて買主を探す方法です。一方、買取は、不動産会社が直接あなたの不動産を購入する方法を指します。つまり、仲介は“買ってくれる人を探す”方法、買取は“不動産会社が即座に買う”方法と言えます。

この2つの方法は、売却までにかかる期間や売却価格、手続きの流れなどに明確な違いがあります。仲介の場合、相場に近い価格で売れる可能性が高い反面、買主が見つかるまでに時間がかかることもあります。逆に、買取は売却スピードが非常に早く、最短で数日～数週間で現金化できることもありますが、市場価格より低くなる傾向があります。

「できるだけ高く売りたい」のか、「とにかく早く売りたい」のか──目的によって選ぶべき方法は異なります。不動産売却を検討する際には、この仲介と買取の特徴をしっかり理解し、自分の状況や希望に合わせて選択することが大切です。

【不動産売却の方法2種類】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	仲介（媒介）	買取
売る相手	個人もしくは法人	不動産会社
仲介手数料	かかる	かからない
売れる価格	相場価格で売れやすい	相場価格の約7割程度になる
選び方	出来るだけ高く売りたい時より条件の良い買主を選びたい時	早急に現金化したい時周りの人に知られずに売りたい時

不動産会社と結ぶ
「媒介契約」の種類と特徴

不動産を仲介で売却する場合、まず不動産会社と「媒介契約」という契約を結びます。実はこの媒介契約には大きく分けて「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれ契約の自由度や販売活動の進め方が異なるため、売却の成功に大きく影響します。

一般媒介契約

もっとも自由度が高い契約形態です。複数の不動産会社に同時に仲介を依頼でき、売主様ご自身で購入希望者を見つけても問題ありません。多くの会社が同時に販売活動を行うため、幅広く買主候補を探したい方に向いています。ただし、不動産会社としては「専任契約」に比べて優先度が下がる場合があるため、積極性に差が出ることもあります。

専任媒介契約

仲介を依頼できる不動産会社は1社のみですが、売主様自身で購入希望者を探すことも可能です。契約した会社は売却活動を集中して行ってくれるため、比較的スムーズな取引が期待できます。また、契約期間中は定期的に販売状況の報告を受けられるため、進捗が分かりやすいのもメリットです。

専属専任媒介契約

もっとも制約が強い契約形態です。仲介を依頼できるのは1社だけで、売主様が自分で買主を見つけた場合でも、その不動産会社を通して契約交渉を行う必要があります。その分、不動産会社は「自分だけの専任物件」として販売活動に力を入れる傾向があり、短期間での売却を狙いやすい契約といえます。

【仲介（媒介）契約3種類】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	一般媒介契約	専属専任媒介契約	専任媒介契約
特徴	売主が主体的に動き、複数数社とやり取りを行う	不動産会社に全てお任せ	一般と専属専任の間を取ったような形態
自分で買主を見つけて取引	直接契約OK	不可（必ず仲介経由）	直接契約OK
依頼できる会社の数	複数社	1社のみ	1社のみ
売主への報告義務	なし	1週間に1回以上	2週間に1回
レインズ※への物件登録	×	〇	〇
向いているケース	複数社に依頼して広く募集したい方向け。ただし不動産会社の販売優先度が下がる可能性あり。	短期間での売却を狙いたい場合に有効。不動産会社の営業優先度が高く、手厚い販売活動を受けやすい。	販売活動を1社に集中してもらいつつ、自分でも買主を探したい方向け。進捗報告があり安心感が高い。