返済でお困りの方

ホーム
返済でお困りの方【ケース別不動産売却】

様々な不動産売却に
対応しています

お客様の多様なニーズや複雑な状況に対応するため、幅広い不動産売却の解決策をご提案しています。「仲介売却」「不動産買取」「空き家の売却」「不動産相続」「住み替え・離婚」といった主要な売却方法以外にも、以下のようなご状況でお困りの方のために、最適なプランをご用意しております。

住宅ローンに悩む方へ
任意売却で生活再建を目指す方法

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、金融機関の同意を得て不動産を売却し、その売却代金でローンを整理する方法です。競売に比べて高値で売れる可能性があり、生活再建の資金確保やプライバシーの保護につながります。返済に悩む方にとって有効な選択肢となる制度です。

対象となる方：収入の減少、ローン滞納、リストラ、離婚などにより住宅ローンの返済が見通せない方。

任意売却のメリット

住宅ローンの返済に悩んでいる方にとって、「任意売却」は生活再建へつながる有効な手段です。任意売却を選べば、競売よりも市場価格に近い金額で売却できる可能性が高く、その分ローン残債を多く減らすことができます。さらに、引っ越し費用や当面の生活資金として10～30万円程度を確保できる場合もあり、売却後の新生活をスムーズにスタートしやすくなります。競売と違って物件情報が公開されることもないため、近隣に事情を知られる心配も少なく、プライバシーを守りながら売却を進められる点も大きな安心材料です。また、売却後に残債が残った場合でも、債権者との交渉次第で無理のない分割返済が認められるケースがあり、生活に大きな負担を残さずに済む可能性があります。住宅ローンの返済が厳しくなったとき、競売に追い込まれる前に検討すべき選択肢が任意売却なのです。

任意売却の注意点

任意売却は競売を避けて有利に売却できる方法ですが、いくつかの注意点も理解しておく必要があります。まず、任意売却を行うには債権者（金融機関）の同意が不可欠です。返済が滞っている状況で金融機関に交渉する必要があるため、専門知識や経験が不足していると話が進まないケースもあります。

また、任意売却には時間の制限があります。住宅ローンの滞納が続けば、やがて裁判所から競売開始の決定が下されます。その時点を過ぎると任意売却は選べなくなり、強制的に競売へ進んでしまいます。

このように、任意売却には「交渉力」と「時間管理」が重要なポイントです。だからこそ、経験豊富な不動産会社や専門家に早めに相談することが、競売を回避し安心して次の生活をスタートさせる一番の近道となります。

困ってる人を助けたい

住宅ローン返済に困った際、トータルエステート・プロは弁護士などの専門家とも連携し、最良の選択肢をご提案します。ローン返済が滞る可能性がある時点で早めに相談することで、競売を避けるための対応が可能です。

売却後も
今の家に住み続けたい方へ

リースバックとは、ご自宅を一度売却してまとまった資金を得た後、買主と賃貸契約を結ぶことで、そのまま同じ家に住み続けられる売却方法です。「家を手放したくないけれど資金が必要」という方に注目されている新しい選択肢であり、資金を確保しながら住み慣れた環境で生活を続けられる点が特徴です。大切な家を守りたい方や引っ越しを避けたい方にとって、安心と柔軟性を両立できる魅力的な方法といえます。

こんな方におすすめ

思い出の詰まった自宅を手放さずに資金を確保したい方
引っ越しや住環境の変化を避けたい方
ローン返済が難しいが、住み慣れた家に暮らし続けたい方

リースバックのメリット

リースバックの大きな魅力は、売却後も慣れ親しんだ家にそのまま住み続けられることです。引っ越しの負担がなく生活環境を変える必要もないため、日常を守りながら資金を確保できます。さらに、売却の事実が周囲に知られることはほとんどなく、プライバシーが守られる点も安心です。短期間でまとまった資金を手にできるうえ、契約によっては将来的に家を買い戻すことも可能です。また、固定資産税や修繕費といった維持費が不要になり、経済的な負担を軽減できるのも大きなメリットです。

トータルエステート・プロに
ご相談ください。

リースバックは、不動産売却の選択肢のひとつにすぎません。売却方法には仲介・買取・リースバックなどさまざまな手段があり、大切なのはお客様の状況やご希望に合わせて最適な方法を選ぶことです。トータルエステート・プロなら、豊富な実績と幅広い提案力で「スピード」「価格」「安心」のすべてを考慮したご提案が可能です。不動産売却を考え始めたその時が、相談のベストタイミングです。まずは私たちにご相談ください。

西条市の不動産売却市場

トータルエステート・プロの強み

不動産売却の基礎知識