【西条市版】複雑な相続登記がスムーズに
完了し、売却できた事例

西条市において、「複雑な相続登記がスムーズに完了し、売却する」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1.西条市にお住まいのE様が、「相続登記の手続きをサポートしてもらい、売却できた事例」

お客様の相談内容

• 売却物件 概要

• 相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は西条市にお住まいの60代のE様です。
先日、同市内で一人暮らしをされていたお父様が亡くなり、ご実家が空き家となりました。お母様は既に他界されており、E様は一人っ子であるため、実家と土地はE様が単独で相続することになりました。

E様ご自身も西条市内に持ち家があり、実家に戻る予定はありません。
維持管理の手間や固定資産税の負担を考え、「早めに手放したい」と考え、近隣の不動産会社へ売却の相談に向かいました。

しかし、そこで「ご実家と土地の名義がお父様のままなので、売却できない」と言われてしまいました。
インターネットで調べると「相続登記」が必要であることが分かりましたが、E様は手続きの方法が分からず困っていました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

E様は専門的なサポートを求めて西条市内で会社を探し直しました。その中で、

• 相続案件の実績が豊富で、手続きの流れを分かりやすく説明してくれた
• 司法書士などの専門家と連携しており、ワンストップで任せられそう

と感じた、トータルエステート・プロに相談することにしました。

E様の「トラブル・課題」の解決方法

E様は名義がお父様のままとなっており、まずは「相続登記」を完了させなければ売却活動のスタートラインに立てない状況でした。
そこで弊社は、提携している司法書士をご紹介するとともに、相続登記の仕組みと重要性、注意点などについて詳しく解説し、売却を前提とした手続きをサポートしました。

1.相続登記とは

「相続登記」とは、不動産の所有者が亡くなった際に、その名義を亡くなった方（被相続人）から相続人へと変更する手続きのことを指します。

不動産は、法務局にある「登記簿」に「誰が所有者か」が記録されています。相続が発生しても、この記録は自動的に書き換わりません。
相続人自身が申請を行わない限り、登記簿上の持ち主はずっと亡くなった方のままになってしまいます。

そして、不動産売買において、売主様は「自分が真の所有者であること」を公的に証明しなければなりません。

2.「結果」

弊社と提携している司法書士をご紹介し、スムーズに手続きを進めるご提案をしました。
E様は「名義を変えることの意味がよく分かった」とご納得され、弊社の紹介した司法書士に依頼されました。

専門家のサポートにより、約1ヶ月で無事にE様名義への登記が完了しました。
その後売却活動を開始し、立地が良いこともあって早期に買い手が見つかり、無事成約に至りました。

2.西条市にお住まいのN様が、「10年間以上も空き家にしてきた相続した実家を売却した事例」

お客様の相談内容

• 売却物件 概要

• 相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は西条市にお住まいの50代N様です。
今回売却を検討されているのは、10年前に亡くなったお父様が住んでいたご実家です。

N様は「いつか売ればいい」と考え、お父様が亡くなった当時、特に名義変更などの手続きを行っていませんでした。
しかし、ご自身も定年を迎え、そろそろ実家を整理し現金化しておきたいと考え、売却に向けて動き出しました。

固定資産税の通知書を改めて確認したところ、名義が亡くなったお父様のままになっていることに気づき、「このままでは売れないのではないか」と慌てて不動産会社へ相談に向かいました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

N様は、複雑になってしまった権利関係を整理できる会社を西条市内で探しました。
トータルエステート・プロのサイトで、

• 「相続登記の放置」という問題にも親身に対応している
• 司法書士と連携し、過去に遡って手続きを代行した実績がある

というのが載っていたので、まずは相談してみて、良さそうだったらそのまま本格的に依頼しようと考えていました。

3.東京都にお住まいのY様が、「不動産会社のサポートを受けながら、自力で相続登記の手続きを行った事例」

お客様の相談内容

• 売却物件 概要

• 相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都にお住まいの40代のY様です。
先日お父様が亡くなり、ご実家を相続されましたが、Y様は既に仕事の関係で東京都に住居を構えており、実家に戻る予定はありませんでした。

「誰も住まない家を持ち続けるよりは、きれいなうちに売却して、将来の資金に充てたい」と考えたY様は、まずは査定と売却の相談のために不動産会社を訪れました。
さらに、相続した実家に名義変更が必要なことは理解していましたが、「何をどうすればいいのか分からない」という状況でした。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

Y様は、売却活動だけでなく手続き面でも頼れるパートナーを探し、西条市内で数社を比較しました。その中で、

• 事務的な対応ではなく、親身になって相談に乗ってくれた
• 「書類集めなど、大変な部分もしっかりサポートします」と言ってくれた

という点から、トータルエステート・プロに相談することにしました。

Y様の「トラブル・課題」の解決方法

Y様は「司法書士に丸投げすると費用がかかるので、できれば自分でやって節約したい。でも知識がないので不安」というお悩みをお持ちでした。
そこで弊社は、Y様ご自身で法務局への申請が行えるよう、最も手間がかかる「必要書類の収集」を中心に、サポートを行いました。

1.相続登記に必要な書類

相続登記をご自身で行う場合、以下の書類を漏れなく集める必要があります。

• 被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの連続した戸籍謄本
  これが最も大変な書類です。現在の戸籍だけでなく、生まれた時に遡って全ての戸籍（除籍謄本・改製原戸籍謄本）を集める必要があります。
• 相続人全員の戸籍謄本
  現在の相続人が誰であるかを証明するために必要です。
• 相続人全員の印鑑証明書
  遺産分割協議書に押印した実印が本物であることを証明するために必要です。
• 住民票（被相続人の除票・新所有者の住民票）
  登記上の住所と現在の住所の繋がりを証明したり、新たな所有者の住所を登録するために必要です。
• 固定資産評価証明書
  登録免許税（登記にかかる税金）を計算するために、都税事務所や市町村役場で取得します。

2.「結果」

弊社のサポートにより、Y様は「どの役所で何の書類を取得すればいいか」が明確になり、スムーズに全ての書類を集めることができました。
結果として、専門家への依頼費用を節約しつつ、ご自身の手で無事に相続登記を完了させることができました。

名義変更完了後、すぐに販売活動を開始し、ほどなくして成約。
Y様からは「最初は難しそうで諦めかけていましたが、丁寧に教えてもらえたおかげで自分でもできました。達成感がありますし、売却までお任せして本当によかったです」と、感謝のお言葉をいただきました。