【西条市版】相続した実家・空き家の
おすすめ活用方法4つ

西条市の地勢や市場動向を独自に解析・検討。おすすめできる相続した実家・空き家の活用方法を4つ選出、解説しています。

1. 土地として貸し出す

【西条市で「土地として貸し出す」適性度データ】

土地を貸し出す際の流れとして、空き家を取り壊して更地にするだけなので、比較的手軽に始められる活用方法です。
さらに、貸し出す際の契約期間は10年以上になることが多く、安定した収益を長期にわたって見込めるという魅力もあります。

西条市で土地を貸し出しするなら、幹線道路沿いや駅周辺といった人が多く行き来するエリアがおすすめです。
コロナ禍を過ぎ、少しずつではあるものの、活気を取り戻しています。
「事業用」として店舗や資材置場など、さまざまな用途として活用が見込めます。

しかし、土地を貸し出す際は、契約期間が長期になることに加え、契約内容によっては土地が戻らないリスクもあります。
「土地を売却したい」、「他の用途に活用したい」と思ってもすぐに契約を解除することができません。

土地の貸し出しを検討する際は、不動産会社などの専門家に相談し、契約内容を事前にしっかりと確認・整理しておくことが大切です。

また、借り主とも契約条件について十分に話し合い、お互いに認識を一致させておきましょう。

2.アパート経営をする

【西条市で「アパート経営をする」適性度データ】

アパート経営は、建物を一度解体し、新たに建物を建設する必要があるため、初期費用が高額になります。
始めやすいとはいえませんが、アパートは戸数が複数あるため、入居者が集まれば安定した収益を得ることができるでしょう。

西条市でおすすめのエリアは「大町」「喜多川」「樋之口」エリアです。

3つの地域の共通点は工業地に近いことが挙げられ、工業地で働く人からの居住地としてニーズが高いです。
工業地周辺であることから飲食店やコンビニも多く、他の地域と比較して栄えている点も魅力です。

しかし、アパート経営は空室リスクもあります。
居住者を集めるためにも地域のニーズに合った間取りや設備を取り入れるといった工夫が必要になってきます。
アパート経営を検討する際は、地域に密着した不動産会社に相談し、どのような物件に人気が集まりやすいのかを把握しておくと良いでしょう。

3. 駐車場経営をする

【西条市で「駐車場経営をする」適性度データ】

駐車場経営は「土地として貸し出す」場合と同様に、空き家を取り壊して更地にするだけなので、始めやすい活用方法でしょう。

駐車場は、月貸しの「月極駐車場」と時間貸しの「コインパーキング」の2種類があります。

それぞれ需要が見込めるエリアが異なり、月極駐車場であれば、住宅地や工場・会社が多いエリア、コインパーキングであれば駅や商業地、観光地周辺エリアなどが挙げられます。

西条市で「月極駐車場」に向いているエリアは住宅地が多い「神拝」やさまざまな企業の事業所が立地する「喜多川」が挙げられます。

また、「コインパーキング」に向いているエリアは、市内でも利用者が多い「伊予西条駅」が位置する「大町」でニーズがあるでしょう。

ただし、収益性は見込めず、固定資産税が高くなるリスクもあるので慎重に判断する必要があります。
将来的に転用を考えており一時的に活用したい方におすすめです。

4.戸建て賃貸経営をする